Каковы цели проекта?
1. Организовать комфортную среду проживания для участников проекта путём создания посёлка для постоянного места жительства с полноценной инфраструктурой.
2. Создание местного сообщества, участвующего в создании и развитии своего посёлка.
3. Участвовать в создании условий для развития организованного малоэтажного строительства в Новосибирской области силами объединений граждан.
Есть ли земля для строительства?
На данный момент выкуплена вся земля, необходимая для строительства посёлка (порядка 400-500 индивидуальных участков и зона для строительства таунхаусов). Кроме того, запланированы участки для строительства школы, детских садов, административных зданий, парка и досугового центра.
В какой категории находятся приобретённые земли?
Для уменьшения затрат на приобретение участка под создание поселения и расширение его площади было принято решение выкупить земли сельхоз назначения. Однако, согласно законодательству, на таких землях нельзя вести жилищное строительство. Поэтому сейчас ведётся работа по изменению назначения земли и переведу участка в категорию «земли поселений».
Какой порядок получения земли в собственность?
После межевания участков и присвоения им кадастровых номеров (планируется в период с июня по декабрь 2008 года), с членами НП УЗИ «Вместе» планируется заключать договоры аренды земельных участков на период строительства. Приложением к договору будут технические условия на освоение участка, составленные в соответствии с генпланом (он находится в разработке), и в соответствии с результатами деятельности по зонированию посёлка. После выполнения обязательств по освоению участка, окончанию строительства дома и их приемки (установления соответствия техническим условиям) земля перейдёт в собственность члена НП УЗИ «Вместе» на основании заключенного ранее договора аренды и акта приемки.
А почему земли покупает ООО "НОВЫЕ ЗЕМЛИ", а не НП УЗИ «Вместе»?
Когда группа единомышленников объединилась для покупки земли и строительства поселка, встала необходимость в регистрации НП УЗИ «Вместе». Однако выяснилось, что регистрация некоммерческого партнёрства занимает значительно больше времени, чем регистрация ООО (в основном из-за процесса согласования и принятия документов общим собранием). Цены же на землю росли практически ежедневно, и найденные участки в желаемом месте легко могли перекупить. Поэтому было принято решение учредить ООО "НОВЫЕ ЗЕМЛИ" и покупку земли вести от его имени. Все земельные вопросы регламентируются договорами, заключенными между НП УЗИ «Вместе», ООО "НОВЫЕ ЗЕМЛИ" и физ. лицами – членами НП УЗИ «Вместе».
На какой размер участка я могу рассчитывать?
В плане застройки посёлка предусмотрены участки разной формы от 9 до 18 соток. Для таунхаусов запланированы придомовые участки в 2 сотки к каждому из сблокированных домов.
На что идут взносы?
В НП УЗИ «Вместе» осуществляется несколько видов взносов. Вступительный взнос идёт на оплату купленной у фермеров земли и компенсацию уже произведенных расходов по созданию поселка, членские взносы идут на деятельность по созданию посёлка, целевые взносы идут на решение конкретных задач: генеральное проектирование, строительство дорог, подведение газа и электричества, бурение скважины и постройку водопровода и т.д.
Где находится будущее поселение?
Добираться до поселка очень просто:
От поста ДПС на выезде из г.Новосибирска 13 км по Ордынскому шоссе (согласно дорожных указателей - 31 километр шоссе) повернуть налево и далее около 3 км до поселка.
Обсуждение транспортного сообщения с поселком на форуме:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=174.0
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=130.0
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=315.0
Какие дома, и по каким технологиям будут строиться в поселке?
В поселке не предусматривается предложение готовых проектов. Однако будет определен стиль архитектурного облика домов и участков, а так же установлен ряд ограничений, следовать которым участник НП УЗИ «Вместе» обязан:
По типу канализации (общая или индивидуальная);
По расположению строений на участке;
По срокам индивидуального строительства;
По цветовому оформлению фасадов;
По типу ограждения на участке.
Данный список не исчерпывающий, обсуждение зонирования происходит:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=247.0
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=244.0
Что такое сблокированный дом?
Первые сблокированные дома (таунхаусы) появились в Англии еще в XIX веке. Рациональные европейцы убедились, что такой вид жилья экономичен при строительстве, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Малоэтажные жилые комплексы – "таунхаусы" распространились в Западной Европе и считаются жильем для европейского "среднего класса": в таких жилых комплексах живет сейчас до 20% европейцев.
Этот тип жилья представляет собой отдельные дома-квартиры, сблокированные в единый "корпус". Дома примыкают друг к другу, имеют смежные боковые стены с однотипными соседними домами, и, обязательно, отдельный от соседей вход. В общем, к "таунхаусу" применим принцип: "общие стены – свой дом". К каждой такой квартире обычно примыкает участок земли. Перед входом в дом можно разбить палисадник, устроить розарий, “альпийскую горку” или просто лужайку для отдыха.
Строительство дома в таунхаусе обходится дешевле отдельного коттеджа, ведь здесь строятся общие стены, крыша, подводятся общие коммуникации. При строительстве индивидуального коттеджа это стоило бы в несколько раз дороже. Естественно, такое сокращение затрат справедливо отражается на стоимости дома в таунхаусе. Эксплуатация таунхауса также выгоднее, поскольку оплата за охрану, уборку территории, вывоз мусора распределяется на всех домовладельцев.
Обсуждение на форуме:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=304.0
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=64.0
Есть ли электрические мощности, к которым можно подключиться?
По информации от энергетиков в соседних населенных пунктах есть свободные мощности.
Есть ли планы по остальным коммуникациям (газ, вода)?
Предполагается подключение поселка к газопроводу. Ближайший газопровод находится в поселке Верх-Тула (примерно 6 км.). По имеющимся данным проблем с подключением возникнуть не должно. Водоснабжение планируется централизованное в рамках поселка с собственной скважиной и очистными сооружениями. Возможен вариант установки собственной ТЭЦ на газе (при этом цена за электричество падает в несколько раз), а выделяемое в процессе тепло можно использовать, например, на центральное отопление.
Сроки строительства поселка?
Начало строительства жилых домов – по окончанию межевания и изменению назначения использования земель ориентировочно к осени 2008 года. Начало основного строительного сезона – весна 2009 года. Сроки окончания строительства на участках членами НП УЗИ «Вместе» планируется ограничить. Планируемый срок окончания строительства на всех формируемых сейчас участках посёлка осень 2011 года.
Планируемый размер поселка?
В поселке будут построены порядка 500 индивидуальных домов и порядка 500 двухуровневых сблокированных домов (таунхаусов).
Будут ли предприняты меры для обеспечения безопасности в поселке?
На данном этапе идет разработка мер по обеспечению безопасности в поселке. Обсуждается возможность выделения средств на деятельность структур, которые отвечают за организацию общественного порядка в поселке. На въезде в поселок планируется организовать КПП.
Обсуждение темы безопасности поселка на форуме:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=309.0
Кто будет платить за строительство школы и детского сада? И зачем они нужны поселку?
Школа и детский сад, помимо очевидной пользы для родителей, являются жизненной необходимостью в местном сообществе. Наличие школы и детского сада позволит не превратиться поселку в дачное поселение с летним проживанием. Рабочей группой «Образование» определены основные направления развития школы и детского сада, такие как предоставление образования соответствующего современным стандартам и превосходящие их; уважение человеческого достоинства детей и применение эффективных методик обучения. По сути, ставиться цель получения детьми достойного образования в поселке.
Образование в посёлке должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Ведутся работы по привлечению бюджетных средств на строительство и организацию работы школы и детских садов. Однако, рассматривается и вариант строительства частных школы и садика за счет средств жителей и инвесторов, к такому варианту развития событий необходимо быть готовыми.
Обсуждение вопросов образования на форуме:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=283.0
Как предполагается финансировать проект?
Финансирование осуществляется за счет взносов жителей. В частности, затраты на коммуникации ожидаются в размере около 400 т.р. на участок в размере около 15 соток (расчет производился в 2007 году с точностью около 20%).
Зачем поселку «бизнес-парк»?
Поселок изначально планировался не как «спальный район» или «дачное поселение». Для того, что бы поселок стал полноценным местом для проживания людей, необходимо развивать инфраструктуру поселка. Поддерживать инфраструктуру поселка только средствами жителей очень дорого. Решить эту задачу можно только привлечением доходной деятельности в посёлок, но такой, которая не будет мешать проживанию, а будет делать его комфортным.
Инициативной группой членов НП УЗИ «Вместе» разрабатывается проект бизнес-парка, для решения вопроса о привлечении доходной части в поселок и трудоустройства жителей поселка.
Бизнес-парк запланирован на муниципальных землях, а не на землях, выкупленных за деньги членов НП УЗИ «Вместе», и будет располагаться с северо-западного края поселения, благодаря чему люди, приезжающие в бизнес-парк, не будут проезжать поселок.
Я решил вступать. Что от меня требуется?
Во-первых, включаться в обсуждение проекта посёлка на форуме, а также в деятельность по созданию посёлка. Кроме того, необходимо заполнить заявление на вступление, которое будет рассмотрено Правлением НП УЗИ «Вместе». После принятия Правлением решения о принятии в члены НП – в 14 дневный срок уплатить вступительный взнос, а также целевые взносы, оплаченные членами НП УЗИ «Вместе» на момент Вашего вступления.
Тема форума «Как вступить в НП УЗИ «Вместе»?»
А если я откажусь платить взносы?
В таком случае Вас, в порядке и по основаниям, предусмотренным Уставом, исключат из НП УЗИ «Вместе» с выплатой всех уже внесённых целевых взносов. Такие же последствия предусмотрены и в случае добровольного выхода из НП УЗИ «Вместе».
Могу ли я перепродать свое членство (участок) в НП УЗИ «Вместе» третьим лицам?
Членство в НП УЗИ «Вместе» перепродаже третьим лицам не подлежит. Участок может быть перепродан только вместе с домом после завершения строительства дома и сдаче дома приемочной комиссии.
А если я не смогу построить дом в запланированные сроки?
Сразу нужно сказать, что мы постарались максимально застраховаться от такой ситуации. Во-первых, строительство посёлка предполагается вести через аккредитованные строительные фирмы, предлагающие различные технологии строительства домов. У каждого из будущих жителей будет возможность выбрать именно ту технологию, которая удовлетворяет его потребностям (в том числе через участие в семинарах презентациях домов, построенных по различным технологиям). Выбор оптимальных подрядчиков для строительства домов будет определяться через проведение тендеров.
Вы можете обсудить этот вопрос на форуме с другими участниками:
http://www.siblands.ru/index.php?option=com_smf&Itemid=40&topic=122.0
Могу ли я на арендованном мной участке построить гостевой дом/хоз. блок/ и т.д. и получить землю в собственность?
Есть два момента:
1.Прием построенных сооружений будет осуществлять комиссия. Если ваше сооружение не проходит как дом и не соответствует плану освоения участка, то комиссия его не примет и документы на переход участка в собственность не оформляются.
2.В основу строительства поселка заложен четко спланированный градостроительный план. Все строительство в поселке предполагается вести только в соответствии с планом, что позволит избежать ситуаций с долгостроем. Это даст возможность людям, которые построятся быстрее, полноценно жить в поселке, не дожидаясь окончания строительства всего поселка в целом.
FAQ 
(15) Обсудить на форуме